贷款买的房子还能抵押贷款,哪些房子不能抵押贷款

  • 2019-01-24 16:45:00 编辑:  来源:   点击:
  • 有些人对于自己的收入比较乐观,手里面有一些闲钱的时候就会选择购置房子。但是人们平时也会在生活中遇到一些经济困难的时候,对于那些正处于贷款阶段的住房能不能再次进行抵押呢?相信很多购买按揭贷款的用户都会有这样的疑问,贷款买的房子还能抵押贷款吗?哪些房子不能抵押贷款?下面就来向大家详细介绍一下贷款买房的抵押贷款情况。

    贷款买的房子还能抵押贷款吗

    1、理论上来看是可以的,但二次抵押是有风险的,相信没有任何一个银行愿意承担这样的风险贷款给你。假如你现在是按揭贷款,目前这家银行是不可能再贷款了,你可以去找别的银行,这时个时候银行会考虑一个二次抵押的问题,到时候要实现债权问题那将是一个很麻烦,而且通常情况下第一家银行都有优先实力债权的权力,如果你不是大客户,银行一般不愿冒这个险的。

    2、就目前各行规定来看,大多数银行是不为个人办理房屋二次抵押业务的。因此按揭房只有在贷款全部还清之后,借款人才能够再次申请房屋抵押贷款。

    哪些房子不能作为房产抵押

    1、公益用途房屋。根据有关规定,幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,是不得抵押的,哪怕是私立幼儿园也不行。

    2、小产权房。小产权房只有使用权,而不能作抵押。所以银行肯定是不会接受用这样的小产权房作抵押贷款的。

    3、未结清贷款的房子。贷款买的房子还能抵押贷款吗?在第一次作抵押贷款时,银行就已经拥有了这所房产的他项权利了。从法律上来说不允许再抵押给其他银行。

    4、房龄太久、面积过小的二手房。银行对于二手房抵押贷款的要求很高,特别是在房龄和面积上有限制。一般房龄超过20年,50平方米以下的二手房,大部分银行是不考虑的。

    5、未满5年的经济适用房。未满5年的经济适用房是不允许上市交易的,银行也是无法取得他项权利证,没办法办理抵押贷款。

    6、部分公房。倘若无法提供购房合同或购房协议,或不能提供该产房上市证明,也是不能作抵押的。

    贷款买的房子还能抵押贷款吗?哪些房子不能抵押贷款?根据目前的情况来看,大部分的银行和金融机构都不会为个人用户办理房屋,第二次抵押贷款业务,只有等待人们还清贷款之后才能够进行第二次贷款。若人们所购买的房子非常的特殊的话,同样也不能向银行申请抵押贷款。


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